【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】目前中國(guó)已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，有10個(gè)城市的限購(gòu)政策截止時(shí)間都是2011年底。住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)於限購(gòu)政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。這表明對(duì)於2012年的樓市的調(diào)控仍然不會(huì)放鬆。除了部分城市限購(gòu)到期外，有超過(guò)100個(gè)城市在年底都要面臨調(diào)控目標(biāo)是否達(dá)成的問(wèn)題，高漲幅城市面臨調(diào)控從嚴(yán)或加碼。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料統(tǒng)計(jì)，在11個(gè)已經(jīng)明確限購(gòu)令到期時(shí)間的城市，除了石家莊10月房?jī)r(jià)比去年上漲8.5%較為突出外，大部分城市的漲幅都在5%以?xún)?nèi)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這些城市中大部分的房?jī)r(jià)漲幅並不高，住建部要求地方政府繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，表明政府部門(mén)對(duì)於房?jī)r(jià)的調(diào)控效果具有較高的要求，在樓市尚未調(diào)整到位期間，政府主管部門(mén)對(duì)於地方樓市的管控也將持續(xù)。未來(lái)限購(gòu)政策的退出，不僅取決於未來(lái)房產(chǎn)稅等的推進(jìn)，也很有可能與各地房?jī)r(jià)的漲幅進(jìn)行掛鉤。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，中國(guó)有超過(guò)120個(gè)城市制定了明確的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，覆蓋23個(gè)省及4個(gè)直轄市。張?jiān)抡J(rèn)為，今年宏觀調(diào)控即將滿一年，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)越發(fā)明顯。降價(jià)潮已經(jīng)由一線城市蔓延二三線城市，同時(shí)部分城市的房?jī)r(jià)目標(biāo)結(jié)合地方GDP增速和人均可支配收入制定，因此多數(shù)城市基本能夠完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。但仍然會(huì)有一些城市的房?jī)r(jià)目標(biāo)達(dá)成具有一定難度，一方面，全國(guó)房?jī)r(jià)10月才初步確立拐點(diǎn)，此前仍然有部分城市的漲幅較大。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局資料顯示，前7個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市均超過(guò)一半。另一方面，目前中國(guó)共有46個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)，約三分之二的城市屬於未限購(gòu)，容易受到臨近的限購(gòu)城市投資需求外溢的影響。珠海雙限令的出臺(tái)，也表明個(gè)別未限購(gòu)城市在達(dá)成房?jī)r(jià)目標(biāo)上的確具有一定的壓力。